كيفية التحقق من رسم الملكية في المغرب
الدليل الشامل لتأمين شراء أرضك
ما هو رسم الملكية؟
أداة مجانيةرسم الملكية هو وثيقة رسمية تصدرها المحافظة العقارية في المغرب. يشكل الدليل القاطع على ملكية العقار. رقم رسم الملكية فريد ومضمون من طرف الدولة المغربية. وهو الوضعية القانونية الأكثر أماناً لشراء أرض.
هل تعلم؟
رسم الملكية هو الوثيقة الوحيدة في المغرب التي تقدم ضماناً مطلقاً للملكية. لا يمكن الطعن فيه بعد انتهاء آجال الطعن. لذلك تُباع الأراضي المحفظة بسعر أعلى وأسرع.
تحقق في 5 خطوات
رقم رسم الملكية يكون بالشكل 12345/R أو 67890/C. اطلبه مباشرة من البائع. هذه أول معلومة يجب الحصول عليها قبل أي إجراء.
إذا لم يستطع البائع تقديم رقم رسم الملكية أو تردد في ذلك، فهذا إنذار خطير. لا تتابع المعاملة بدون هذه المعلومة.
ملخص التكاليف
175-400 درهم لتأمين استثمار بملايين الدراهم. هذا أفضل استثمار يمكنك القيام به.
مقارنة الأوضاع القانونية
| الوضعية | الأمان | تكلفة التحقق | القرض البنكي | التوصية |
|---|---|---|---|---|
| رسم الملكية | ★★★★★ | 175-400 درهم | سهل | موصى به |
| مطلب التحفيظ | ★★★★★ | متغير | ممكن | تحقق من التقدم |
| الملكية | ★★★★★ | 50-100 درهم | صعب جداً | حفّظ قبل الشراء |
| الشياع | ★★★★★ | معقد | لا | خطر مرتفع |
| أرض جماعية | ★★★★★ | معقد | لا | قيود صارمة |
عناوين المحافظات العقارية
الدار البيضاء-سطات
الدار البيضاء
05 22 22 10 10
الرباط-سلا-القنيطرة
الرباط
05 37 27 27 27
مراكش-آسفي
مراكش
05 24 43 18 18
طنجة-تطوان-الحسيمة
طنجة
05 39 94 20 20
فاس-مكناس
فاس
05 35 62 30 30
سوس-ماسة
أكادير
05 28 84 10 10
أسئلة شائعة
كم تكلفة التحقق من رسم الملكية؟
شهادة الملكية تكلف 75 درهم والتصميم المساحي 100 درهم، أي ما مجموعه 175 درهم. وهو استثمار ضئيل مقارنة بالأمان الذي يوفره.
كم يستغرق التحقق؟
تُسلّم شهادة الملكية خلال 24 إلى 48 ساعة. التصميم المساحي متاح عادة في نفس اليوم أو اليوم التالي.
هل يمكن التحقق من رسم الملكية عبر الإنترنت؟
ليس بعد. التحقق الرسمي يتم شخصياً في المحافظة العقارية المعنية. تعمل الوكالة الوطنية على رقمنة الخدمة.
ماذا أفعل إذا لم تكن الأرض محفظة؟
يمكن طلب التحفيظ (إجراء إنشاء رسم الملكية). وهو إجراء طويل (6 أشهر إلى سنتين) ومكلف، لكنه يضمن الملكية. استشر مهندساً مساحاً وموثقاً.